上周，两大重要政策连续刷屏，全行业疯了。
经历半年拆违阴影的长租公寓运营商们终于多了一些底气，同样的，依然有很多疑惑。
“租售同权”能落实吗？九部委“释放利好”，长租市场要“飞天”了？都在强调企业化、集约化，中小运营商还有没有活路？
事隔几天，我们邀请了广东公寓行业协会会长刘昕、湾流国际CEO林友威，从行业、企业不同角度，理性看清租赁市场和公寓运营商的未来。
九部委联合释放红利
住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。
广州住房租赁新政
广州加快构建租购并举的住房体系，鼓励发展现代住房租赁产业，发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确允许“商改租”，水电气按居民标准执行；租售同权，符合条件的承租人子女就近入学；落实税收优惠政策支持等。
1、有人认为租房成为房地产主流，也有人说还需要5-10年，对此，您怎么看？
本次政策主要针对人口净流入的大中城市，立足于目前这些城市现实存在的租赁市场供需矛盾，旨在解决局部存在的租赁问题，因城施策。
近期政策东风频吹，关于租赁市场如此密集的政策利好发布还是头一次，说明国家租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。
2、政策中强调搭建住房租赁交易平台，解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，您证明看？
作为品牌公寓运营方，从实操层面，搭建公平、公正的官方住房租赁交易平台一直是行业内所呼吁的。希望在落地环节，对品牌公寓的认证条件、市场的准入门槛等标准进行明确和细化，消除黑中介、群租等租房乱象。
3、加强租赁房源供应，一方面建议盘活存量，另一方面新增用地，这对公寓运营商来说有哪些机遇和挑战？
对于公寓运营商来说，新增用地建设租赁住房使得原本只是存量改造的市场转变为“存量改造+增量开发”，为投资打开了新的渠道。
租赁是一个产业链长、精细化运作的行业，包括产品策划定位、设计改造、市场品牌、运营管理及金融等，如何打造匹配不断升级的客户需求的产品及后续运营是一大挑战，避免“重开发、轻服务”等问题。
如今房地产由增量进入存量时代，万亿级的市场充满想象，加之政府支持租赁，确实是市场和政策的双风口。随着开发商、运营商等多元租赁主体的加入，未来行业发展将会优胜劣汰，集中度更高。
作为深耕租赁行业近2年已投资近50个社区的湾流国际来说，顺势而为，更加规范化地经营，打造符合年轻一代租赁根本需求的产品，进行规模化发展才是王道。
4、住房租赁企业项目的改建审批、工商登记、租住人员管理等运营问题尚未明确，还会面临哪些问题，还有哪些难点？
租赁企业项目的改建审批、工商登记是我们一直在呼吁的希望政府尽快落地的相关实施细则。目前关于这方面的政策并不明朗，住房租赁企业缺乏相关政策依据。
还有人才，新兴行业需要更为年轻、有活力、学习能力强、价值观契合、有梦想的同事。
5、长租领域，通常是资本和金融手段的竞争，REITs是否会实现？
早在2016年5月，国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中提到“鼓励金融机构…向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”， 给了住房租赁市场及相关融资渠道更大的想象空间。
同时，长租领域虽回收期较长，但现金流稳定，且持续增长。此前行业内也有首单租赁ABS落地，未来也将成为行业重要的金融手段。但REITS不同于ABS，对于政策及市场环境的要求更高更复杂，国内至今还未有一例真正的REITS，还待观察。
6、广州出台“租售同权”、落实“商改租”，本质目的是什么？对其它城市有怎样的意义？
广州出台的政策，将从根本上解决居住需求，也解决了生活、成长升级需求，将会吸引大量人才流入，促进城市吸引和留住人才。
至于是否更多城市跟进，需要基于城市租赁市场供需矛盾，毕竟租赁问题是局部问题，是部分城市的问题，但广州政策的主旨精神非常人性化，值得学习。