业内呼吁理性投资

　　二三线城市成五星级酒店新一轮投资热土之时，一窝蜂的资本涌入或将引起的市场供需不平衡等问题开始逐渐引业内担忧。酒店产权网负责人透露，在浙江舟山等地，高档酒店的需求已趋于饱和，但仍然有新的五星级酒店在不断开业。此外，在消费型城市长沙，某喜来登酒店曾是喜达屋酒店集团亚太区单位投资回报率最高的酒店，目前也面临入住率下滑的隐忧。

　　事实上，一线城市的五星级酒店在经历前些年盲目扩张投资周期后，供求严重失衡，致使入住率及净利润一再下滑。一位资深酒店经营者向记者表示，不少五星级酒店项目如今都沦为了资本工具。因为受地皮价格大幅上涨和房地产政策影响，很多酒店项目的资本溢价达到5-7倍，仅仅依靠抛售这些五星级酒店项目，投资人就能大赚一笔。如果二三线城市的五星级酒店扩张速度过猛，很有可能重蹈一线城市发展的覆辙。

　　此外，在二三线城市新开业的五星级酒店中，洲际、雅高、喜达屋、希尔顿等外资品牌是主力。但在业界看来，二三线城市中本土消费者占八成、消费结构相对单一、消费水平有限，所以外资酒店管理品牌是否能够适应本土市场，也需要接受市场检验。

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