部分地方政府显然意识这个问题。近期北京就出台城六区禁止新建写字楼和酒店的政策;上海市市委书记韩正日前批评上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。结果，一幅原计划竞拍的土地在开拍两天前被紧急叫停。

　　不过，反观广州，五星级酒店开门迎客的势头不减。截至2015年9月，广州共有42家五星级酒店开业，其中挂牌五星酒店23家，其余为外资品牌五星酒店。整体分布上，呈现集中于中心商务区的天河北、珠江新城和越秀等，同时有少量分布在市郊区域的工业园区。

　　第一太平戴维斯研究部称，受到2014年市场大量供给入市的影响，广州五星级酒店市场入住率在2015年上半年，出现一定程度的下滑，同比录得0.6%的下降。

　　值得一提的是，广交会在每年的四月和十月举行，广州五星级酒店的最高房价也在这两个月出现，带动第二、第四季度平均房价走高。全年的两个房价峰值也在这两个季度出现，使全年房价呈现曲线波动状态。

　　不过，广交会近三年的参与人数和成交额呈明显下降，受此影响，2012-2015年间广州五星级酒店的平均房价和入住率也出现缓慢下滑的态势。

　　第一太平戴维斯研究部称，未来两年内，预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市，有五家位于珠江新城，客房总套数约2832间，均为外资高端酒店品牌。

　　以目前五星酒店23家，再增加10家，意味着一下子增加了40%多。何凌表示，“在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下，广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。”

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