据悉，部分业主将物业外租和将物业改为写字楼的收益对比(特别是国有企业的小型物业体)，结论是作为写字楼的价格将高于酒店收益的30%甚至更多，在同样地区酒店租金可以承受的范围在4-5元/天/㎡，然而写字楼的价格却可以承受7-8元/天/㎡。保守估计议价30%，并且写字楼的改造成本比酒店建设成本更低。

　　国际酒店的收费标准的确让很多业主难以承担，退出国际品牌的预期也在不断扩大。在记者所接触的项目中，有逾期退出国际品牌的业主也有不少，这为未来国际酒店品牌在国内的发展造成了风险。再次，国内品牌或新品牌的出现将是前所未有的，据工商注册登记酒店管理公司数量共计51832家，其中包含了酒店管理集团和个体酒店经营者。

　　国际酒店管理公司的较高收费标准为国内酒店公司提供了良好的发展机遇，特别是国内现有的酒店品牌，这些品牌具有一定的规模和数量比如：锦江、开元、万达、建国、维景等等，都具有继续承接国内酒店管理业务的可能，并且国内酒店管理的数量将进一步提高。不过也因为如此，国际酒店的品牌在国内将越来越有品牌价值(当国际品牌萎缩至价值规模时，品牌的溢价能力也就越强。较之前相比，大范围的肆意发展国际酒店品牌，导致在竞争中自相残杀，有的甚至售价不如国内酒店品牌价格，品牌价值反而受到重创)。我们并不认为国际酒店品牌将会在市场中消失，但合理的缩量将成为必然。

　　万达、锦江等公司未来的预期中，减少国际酒店的品牌使用一定是共同的方向，在万达的酒店中，已经有过半的酒店摘牌或者启用自有品牌。不仅是为了压缩成本更在于长远的战略中具有国内知名酒店品牌的输出性。

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