对比去年被锦江以17.5亿收购80%股权的维也纳,桔子的收购价是其1.7倍,但两者规模差别巨大:
根据锦江发布的财报,2016年7-12月维也纳的平均REVPAR为225元,略低于桔子。虽然维也纳的酒店数量大于桔子,但其直营比例远远低于桔子,意味着其资产规模小、所产生的现金流小。有酒店业内人士对记者表示,一家直营店产生的现金流大概是加盟店的五六倍。这么对比看,桔子的卖价并不算高。
除了一万多间房的收益,华住还买到了一个成熟的、盈利良好且在市场上已经有认可度的中端酒店品牌。从这方面来说,收购成本远远低于自建成本。
近年来,随着租金和人工成本上涨,经济型酒店的利润越来越微薄,进入市场的玩家也越来越少,而盘活市场上已有的优质存量是酒店集团频频收购的目的。
一位汉庭的加盟商对记者表达了他的看法:“现在的快捷酒店要四五年才能回本。站在酒店集团的角度来看,如果自持物业的加盟商比例提高了,对他们每年的营收稳定性要高。从加盟模式开始已经10年,陆续第一批加盟商物业租期都到了,在目前的环境下,续签率肯定不到100%,所以华住要是不在外收购,同时多退出新品牌多吸引不同加盟商进来,不然财报不好看。”
“小而美”的困境
吴海以OTA起家,曾任携程副总裁,有十几年酒店相关行业经历,在创办桔子酒店的时候,就已经意识到经济酒店正趋于饱和,当时昔日携程同事季琦创办的如家、汉庭和郑南雁创办的7天已遍布街头。
于是,住过美国桔子郡的一家设计酒店后,出于对时尚懵懂的感觉,吴海决定将设计酒店引入国内,并且做平民价格。
吴海高薪聘请了美国加州大学的高材生为其设计酒店,并强调每家桔子酒店都要有不同的艺术风格,设备上必须有包括四星级酒店才配备的液晶电视,高速宽带上网,舒服的床具等等。
2006年,桔子第一轮融3000万美元,第一家桔子酒店在北京西直门开业。
早期,低房价和高成本的矛盾始终困扰着桔子。平均算下来单个房间的成本高至9万,是经济型酒店单个房间成本的两倍。最初的团队缺乏工程建设方面的节约意识,没有规模效应在采购上也没有议价优势。
原本可以开20家的第一笔融资只开了12家。2007年底,桔子不得不启动第二轮融资,并于2009年第二轮融入2000万美元。
当时,业内有观点认为“桔子来得太早,国内对设计酒店的需求不够支撑”。
为了拓展利润空间,2008年,桔子推出高端品牌“桔子水晶”,第一家桔子水晶酒店在杭州开张,均价450元,是济型酒店的两倍。
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