刷脸进门，智能语音控制室内的窗帘、灯光、通讯，4000平米的公共空间里有电影院、24小时营业的深堂食堂、游戏室，2000平米的Q+众创空间把生活和工作连结起来……你能想象这是未来长租公寓里的场景吗?

上述场景已经在由腾讯打造的南京智慧示范社区实现，并且有望通过政府、建筑公司与互联网科技公司的合作，应用到未来大中城市的长租公寓项目中去。

将“智慧”置入长租公寓

“南京的智慧社区定位是年轻人的智慧科技社区，采用物联网、人脸识别、机器人技术，以及社交、娱乐元素。在整个项目中，腾讯通过智慧社区微信平台，把用户与用户，用户与物业，用户与开发商等场景连结在一起，持续提供娱乐化、社交化的服务，实现线上的朋友圈，线下的实际交往。”在1月26日由上海市智慧城市建设促进中心、住建部新型建筑工业化集成建造工程技术研究中心主办的首届中国智慧城市与数字建筑高峰论坛(下称“论坛”)上，腾讯大苏网总裁艾芳告诉记者。

智慧城市是中国城市化进入高质量发展阶段新的要求。在一二线发达城市，自2017年起，面向年轻人的长租公寓成为保障民生的重要任务。而在未来的长租公寓项目中，“智慧”也将成为一个关键词。

2017年7月，住房和城乡建设部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称《通知》)，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

2017年底，腾讯与深圳市房管局已经签订了租赁平台的合作协议。据记者了解，腾讯不仅将参与深圳长租公寓的运营管理，也将在日后，从长租公寓的建造阶段就参与进去，与房地产开放商等合作，打造智慧型长租公寓。

据艾芳介绍，未来长租公寓的场景将是，租户可以通过平台360度看房屋内部和小区的情况，网上直接预约看房，获得临时密码，不需要中介陪同就可以随时看房，网上申请入住，交费后获得使用期内的门锁密码，租约到期后通过上传照片办理退房手续后，密码直接失效。这一过程中不再需要中介公司的人工参与。

这样的长租公寓不仅入住和退房简单，整个小区的外部环境也将“智能化”。

小区和大门门禁都将采用人脸识别技术，社区还会围绕人的衣食住行建设很多配套设施，比如便利店、幼儿园、社区医疗服务。幼儿园内将配有人工智能的24小时监控，用户可以通过手机云平台监控幼儿园内的活动，监控一旦发现有可疑动作，就会自动着重查看视频，如果有问题就会预警;智能门禁系统也将和手机联网，提示用户家里的老人、孩子出门和回家的时间，提供更好的安全保障。

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