欲减轻资金压力

事实上，早在几年前这种众筹模式就已出现，贵阳汉唐希尔顿花园酒店并非首家参与众筹的外资品牌。据悉，2017年位于东非卢旺达的喜来登酒店、大连开发区智选假日酒店已经完成众筹;2018年1月，四川青城山六善酒店的众筹正在进行，此外，多家本土酒店品牌包括亚朵、全季等都有众筹项目。

众筹酒店是将部分资金进行众筹，众筹资金不会超过资金总额的50%，平台将根据项目的不同收取3%-5%的佣金。除了减轻资金压力外，这种自发的筹资模式也能达到较好的宣传效果。

北京商报记者了解到，目前在多彩投上部分众筹项目的收益较理想。多彩投2017年10月分红报告显示，北京国贸全季酒店年化收益为10%，总分红约为8万元。而今年最新的2月分红报告显示，该月共有50个项目实际分红，分红总额为460多万元。其中，大连开发区假日酒店出现在分红榜上。

酒店产权网联合创始人冯少辉对北京商报记者表示，在国内贷款等融资渠道门槛较高，众筹可以帮助投资人补充资金。但是，虽然众筹酒店整体运营情况良好，可也有众筹项目并不成功，例如一份分红报告就显示，乐雅旗下精品酒店“听箜曲/居无垠” 筹集资金为231万元，但现在呈亏损状态。

至于贵阳汉唐希尔顿花园酒店，北京商报记者从一家大型OTA平台上看到，酒店房价定价为500-1100元不等，但部分消费者曾诟病“酒店卫生差”、“快捷酒店的档次却是星级酒店的价格”、“服务差”等。不过，对于汉唐佳华发起众筹的原因，截至记者发稿前，北京商报记者未得到对方回应。

风险犹存

业内人士指出，众筹其实就是一种融资，但通常参与众筹的项目规模较小，如果项目过大，不仅众筹会有难度，而且回报率周期较长，风险也会相应增加。冯少辉坦言，众筹项目有资金赎回的周期要求，通常为1-3年。他指出，众筹的成本普遍在10%-12%，在市面上，酒店的ROA(资产收益率)的回报率最高为14-15%左右，稍有不慎，可能背上较高还款重负，但具体还要看酒店经营项目的种类。“一般客房属于高回报率产品，单纯的客房项目回报可能会略高于餐饮等其他项目，但总体看，酒店还本压力不小。”

此外，由于酒店市场竞争加剧，不少外资酒店在华盈利并不理想，也曾出现金融街洲际酒店、上海静安希尔顿酒店等外资酒店撤牌现象，而国内酒店发展也参差不齐，这些都需引起关注。而不少酒店采用的债券类众筹也会面临较多短板。冯少辉在接受北京商报记者采访时分析，首先需要严谨的监管机制，这样才能保证散客的资金安全和收益，这对众筹平台的要求很高，一旦平台对项目的判断失误，则有可能导致资金损失。举债人对于所投资的项目也需要有良好的判断和预期，如果无法到期还本，有可能导致被担保的酒店收回。另外，众筹平台和举债方如果违规操作，通过不良项目或者概念、情怀等手法吸引投资人，那么这本身已经不是在众筹，而是诈骗。

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