虽然在一些特定市场上，估值可能会受到有限的下行压力，但我们相信，中国撤资的更广泛影响将是温和和暂时的。事实上，我们希望中国投资者能够在未来四到五年内回到美国的酒店市场，尽管其步调更为温和。

由于EB-5签证计划的延长，外国投资也受到了刺激。虽然获得签证资格的外国公民的基础EB-5投资额(即绿卡)可能会增加，这项计划的推广将为私人酒店资产提供持续的外国投资来源。

奢华酒店和度假屋成新的投资热点

从经济型酒店、全服务酒店、有限服务酒店、奢华酒店、精品酒店等，所有酒店的品类都保持强劲势头——卓越的运营基础和令人印象深刻的资产评估。然而，奢华酒店尤其已成为投资者更为抢手的资产类别。这是由于，在强劲的需求环境下，它们的利率弹性高;在酒店市场较弱的情况下，它们抗衰退。此外，现在很有少有新的奢华酒店进入市场，使供求动态更有利的这一部分的住宿业。

有趣的是，有些有限服务和度假屋也很受投资者欢迎，尤其是像上面所见的高净值私人和家庭机构这样的中高端投资者。其优势在于，进入酒店投资的有吸引力的价格，在周末更容易产生占用的能力(与全服务物业相比)，以及通常由这些类型酒店产生的更高的利润率。

小结

虽然酒店业继续稳健发展，投资活动预计不会下降，但我们确实预计酒店和度假村的资产价值将持平甚至在短期内可能略有下降。如果利率上升，正如我们预期的那样，上限利率将相应提高，业主可能会经历房地产估价的下降。

虽然许多酒店报告了很强的入住率，很明显，大多数酒店日均增长将无法跟上运营费用的增长。在劳动力成本、保险成本和财产税评估方面，许多运营商面临着选择高成本市场的困境。这些领域将在未来一年受到房地产和资产管理者的更大审视，特别是，他们必须要很努力地做好成本控制，将能将revper 持平。

事实上，八个月后的月均RevPAR收益，许多业内专家预计市场已经接近顶峰。多年来，许多人一直称之为“周期的终结”。我们看不到任何会导致脱轨的地平线上有意义的事情。无论如何，酒店业仍然是一个吸引人的商业房地产投资类别，在一个周期的任何阶段，精明的机会主义投资者都会得到回报。

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