酒店式公寓在中国地产的白银时代，依旧充满着机会和市场前景。记者了解到，国内各地的酒店式公寓成交量都在大幅度，例如在本月杭州酒店式公寓最高涨幅达到50%。

　　酒店式公寓有野心称霸 欲挤压传统酒店市场份额

　　“从客源的角度来说，我们面对越来越多的客源，将会冲击所有的三星级、四星级的产品，这些酒店有的是面对普通的人群，有的是面对特殊人群和商务人群。我们公寓行当里面，通过两三年的积累以后多做一些细分市场，就会对酒店冲击非常大，这就要看我们怎么把它做好。”恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦在AHF第九届国际酒店投资峰会接受记者采访时表示。

　　从经营角度来看，酒店式公寓主要以常住客人为主、客源稳定、入住率高，而传统酒店客源的高峰期和低谷对比明显，且不稳定。业内人士表示，住宿时长一至两天的客户倾向于住酒店，住宿超过七天以上更倾向于酒店式公寓。另外，酒店式公寓的长板就在于不仅拥有酒店式的管理的体系，更多一层家的温馨，住户一方面能享受到家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，家具用品也摆设妥当，两手空空就能入住;另一方面又享受到酒店的专业服务，租金却比传统酒店少30%左右。这是公寓和酒店最大的区别，也是酒店式公寓优势于酒店的地方。

　　而酒店式公寓的出现，更多的其实是割据了三、四星酒店的市场份额。黎芸桦表示：“纵观整个市场来说，有存在价值酒店我们永远竞争不过，比如说半岛酒店的价值在于历史的沉淀，所有的建筑与周边的环境，酒店是我们不可以比拟的，也永远不要比，浪费时间。但是在和三四星酒店具有接近相同价格的前提下，客户一定会选择有全配备服务的酒店式公寓，这种情况下，三星级、四星级酒店在酒店式公寓的面前迟早都会被击溃。”当下酒店的市场越来越萎缩，相反，公寓市场蓬勃，两三年前全中国的管理商仅二三十家，目前已超18000家。

　　眼下，传统酒店除了受到OTA各方的挤压，酒店市场的内部竞争也十分激烈，酒店式公寓以性价比的服务和完备的设施赢得客人的青睐，而传统酒店则因固守陈规，仅在各个分销渠道和价格方面发力，只能起到一时的缓解，而从长远来看，这样并不能够提高用户忠诚度。服务的优劣永远客户选择的前提条件，所以说，在短时间内酒店式公寓一旦在各个细分领域发力，想要把中端酒店排挤在外，也的确有这个可能性。

　　酒店式公寓红利 传统酒店也动心

　　在北京、上海等地，酒店式公寓已经成为投资的新宠。据有关专业机构的统计资料显示，自2010年以来，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8%～10%之间，其较高的投资回报率吸引了众人的目光，成为高档住宅投资产品中投资回报和市场前景潜力巨大的兼备自用和投资性的地产产品。同时业内人士预测，长期来看，酒店式公寓供应将很有限，价格应该不会下降。

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