民宿这个慢生意，成为了这两年旅游业的风口。

海纳国际集团数据显示，2018年全球民宿市场规模将达到1060亿美元，占全球酒店住宿预定额的19%。民宿原来似乎只是文艺青年在厌烦了城市的喧嚣与浮躁之后，来到云南等旅游胜地边生活边做生意的小确幸。

然而随着想开民宿的文艺青年和非文艺青年越来越多，这个行业竞争越来越激烈，水平也参差不齐。在消费升级的趋势下，资本也开始介入这个行业。而千宿希望利用资本与集群化运营来改变这个行业。

千宿科技创始人七万（赖洪波）认为，目前民宿行业出现三个趋势：

第一是高端化，随着消费升级，民宿已经不再是青旅和农家乐，高品质成为行业主流，低品质已成红海。

第二是规模化，随着民宿竞争越发激烈，如果像原来只做单体店的，其实赚不了多少钱。优秀的民宿品牌不断扩张已经成为行业的一个趋势。

第三是专业化，他指出，原来是个人边玩边开民宿，现在已经越来越多专业的基金和人才进入这个行业。

他认为，在这三个趋势之下，民宿老板面临融资成本高和运营难度大的挑战。民宿本质上是个租赁的行业，这样的模式很难通过贷款，单体店大基金不会投，小基金则由于回收周期所限没法投资。至于运营方面，民宿的特点在于，一间店的房间数少，只有十几间房，但是五脏俱全，老板从运营、采购、财务、营销等都要自己做，缺少人才储备，如果真的要找专业团队做，从成本收益上就不划算。资本开始涌入后，民宿品牌单打独斗的生存空间受到挤压，在开发新项目时与资源方的议价能力和抗风险能力都较低，配套和运营方面也常常心有余而力不足。

“集群化”发展成为在浙江民宿圈子里流行起来的一种新模式。业内人士称：“一个单体民宿，往往只能接触到旅游局、农办的人，如果是集群项目，那都是政府的一二把手亲自出来谈。”千宿解决上述问题的方法与此类似，他们称这种模式为“民宿群落”，同时给民宿提供资金支持。

具体来说，千宿目前的业务包括三块：民宿基金、民宿运营和民宿群落的开发。

第一块业务是中民千宿投资的千宿基金，这是由中国民生投资集团旗下中民航旅投资与千宿科技合资成立的一家专注于民宿产业私募股权投资的基金管理公司。这主要是为了解决民宿行业的融资问题，其投资方向一是民宿单体与连锁项目， 为民宿品牌提升、规模扩张和升级换代提供资金支持； 二是民宿群落项目，打造以民宿为主体具有度假休闲体验配套的开放综合体。

第二块业务是民宿的运营和管理，包括给民宿老板提供优化分销、 提升直销、塑造品牌、会员共享、 收益管理等服务，合作模式是每月基础服务费+佣金提成的方式。在青岛和大理的108度禅意酒店，都是千宿团队在管理，目前千宿已与栖迟、 旧舍、无弦、水墨蓉庄、108度禅意主题民宿等国内近二十家民宿达成合作，覆盖莫干山、 杭州、 苏州、 大理、 丽江、 青岛等热门旅游目的地。

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