在最新公布的三季报中,连锁型酒店集团交出了一份漂亮的成绩单。

10月31日,锦江股份(600754.SH)、首旅酒店(600258.SH)先后发布了2017年第三季度报告。锦江股份财报显示,前三季度公司实现营业收入100.3亿元,同比增长32.86%;归属于上市公司股东的净利润7.12亿元,同比增长40.75%。其中,净利润的大幅提高无疑得益于铂涛系和维也纳两大连锁酒店的高速扩张。

另一方面,首旅如家前三季度实现营业收入63.12亿元,同比增长40.15%;归属母公司净利润5.50亿元,同比增长250.9%。首旅如家在公告中表示,净利润增幅较大的原因是如家酒店集团1-9月财报所致。

从上述公布的财务数据,加之参照如家、铂涛两大酒店集团的近期动作不难看出,对于经济型酒店的升级改造目前已经是行业共识。首旅如家酒店集团总经理孙坚此前在接受记者采访时曾表示,首旅与如家整体合并完成以后,集团重心会放在存量的优化升级上。简单来说,就是在以消费升级为主导的背景下,把过去的3000多家门店中的一部分进行改造,从而取得可观回报。

向存量做文章

从首旅如家财报中可以看到,截至2017年9月底,首旅如家共有酒店3543家。其中,经济型酒店数量为3011家,中高端酒店数量为386家。占大头的经济型酒店表现强势,RevPAR(平均每间可供出租客房收入)为157元(+6.1%),平均房价175元(+3.5%)。

孙坚此前曾对媒体表示,“经济型酒店,我们不会舍弃。中国最大的主力消费群还是在经济型酒店。”迈点网发布的《酒店业年度报告白皮书》指出,目前我国70%以上的酒店类型仍然是传统的经济连锁型酒店。在中国经济转型与消费升级的大背景下,深度调整的中国住宿业正在经历新的发展时期。

以数量庞大的经济型酒店作为基石的如家,在过去几年内,一直试图向中高档酒店过渡,孙坚曾公开表示,首旅如家在今年计划新开的酒店中,中端酒店占比预计将达到30%-40%。根据计划,希望在2019年首旅如家旗下的中高端酒店的数量能达到1000家的规模。

业内普遍认为,在目前的存量市场上,经济型酒店的“重塑”面临着种种挑战。华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱指出,向中端酒店的转型成功与否取决于三个关键:优选地段(一线城市的二类地段、二线城市的一类地段、三线城市的核心地段);所在地供求关系;四要素(第二空间、产品要素、人文体验、服务质量)。

由于经济型酒店基本建筑面积在20-24平米左右,硬件条件不足被看做是升级为中高端酒店的一大“软肋”,这就要求业者必须在空间设计利用上面更花心思,通过功能打造和场景设计提升消费者体验。

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