上周，两大重要政策连续刷屏，全行业疯了。

经历半年拆违阴影的长租公寓运营商们终于多了一些底气，同样的，依然有很多疑惑。

“租售同权”能落实吗？九部委“释放利好”，长租市场要“飞天”了？都在强调企业化、集约化，中小运营商还有没有活路？

事隔几天，我们邀请了广东公寓行业协会会长刘昕、湾流国际CEO林友威，从行业、企业不同角度，理性看清租赁市场和公寓运营商的未来。

九部委联合释放红利

住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

广州住房租赁新政

广州加快构建租购并举的住房体系，鼓励发展现代住房租赁产业，发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确允许“商改租”，水电气按居民标准执行；租售同权，符合条件的承租人子女就近入学；落实税收优惠政策支持等。

1、有人认为租房成为房地产主流，也有人说还需要5-10年，对此，您怎么看？

本次政策主要针对人口净流入的大中城市，立足于目前这些城市现实存在的租赁市场供需矛盾，旨在解决局部存在的租赁问题，因城施策。

近期政策东风频吹，关于租赁市场如此密集的政策利好发布还是头一次，说明国家租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。

2、政策中强调搭建住房租赁交易平台，解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，您证明看？

作为品牌公寓运营方，从实操层面，搭建公平、公正的官方住房租赁交易平台一直是行业内所呼吁的。希望在落地环节，对品牌公寓的认证条件、市场的准入门槛等标准进行明确和细化，消除黑中介、群租等租房乱象。

3、加强租赁房源供应，一方面建议盘活存量，另一方面新增用地，这对公寓运营商来说有哪些机遇和挑战？

对于公寓运营商来说，新增用地建设租赁住房使得原本只是存量改造的市场转变为“存量改造+增量开发”，为投资打开了新的渠道。

租赁是一个产业链长、精细化运作的行业，包括产品策划定位、设计改造、市场品牌、运营管理及金融等，如何打造匹配不断升级的客户需求的产品及后续运营是一大挑战，避免“重开发、轻服务”等问题。

如今房地产由增量进入存量时代，万亿级的市场充满想象，加之政府支持租赁，确实是市场和政策的双风口。随着开发商、运营商等多元租赁主体的加入，未来行业发展将会优胜劣汰，集中度更高。

作为深耕租赁行业近2年已投资近50个社区的湾流国际来说，顺势而为，更加规范化地经营，打造符合年轻一代租赁根本需求的产品，进行规模化发展才是王道。

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