4、住房租赁企业项目的改建审批、工商登记、租住人员管理等运营问题尚未明确，还会面临哪些问题，还有哪些难点？

租赁企业项目的改建审批、工商登记是我们一直在呼吁的希望政府尽快落地的相关实施细则。目前关于这方面的政策并不明朗，住房租赁企业缺乏相关政策依据。

还有人才，新兴行业需要更为年轻、有活力、学习能力强、价值观契合、有梦想的同事。

5、长租领域，通常是资本和金融手段的竞争，REITs是否会实现？

早在2016年5月，国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中提到“鼓励金融机构…向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”， 给了住房租赁市场及相关融资渠道更大的想象空间。

同时，长租领域虽回收期较长，但现金流稳定，且持续增长。此前行业内也有首单租赁ABS落地，未来也将成为行业重要的金融手段。但REITS不同于ABS，对于政策及市场环境的要求更高更复杂，国内至今还未有一例真正的REITS，还待观察。

6、广州出台“租售同权”、落实“商改租”，本质目的是什么？对其它城市有怎样的意义？

广州出台的政策，将从根本上解决居住需求，也解决了生活、成长升级需求，将会吸引大量人才流入，促进城市吸引和留住人才。

至于是否更多城市跟进，需要基于城市租赁市场供需矛盾，毕竟租赁问题是局部问题，是部分城市的问题，但广州政策的主旨精神非常人性化，值得学习。

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