近年来，随着消费升级，消费者对旅游住宿的需求越来越多元化，民宿作为一种新型的非标住宿业态在全国遍地开花，火热的市场需求，吸引了一批批有理想有情怀的人“投身”民宿。然后，随着民宿行业的高速发展，“市场过热”“投资不理性”“竞争已成红海”等说法不绝于耳，民宿产业是否适合规模化发展?一旦投资过热，会不会造成供给过大?民宿江湖又有哪些需要了解的?

大环境下的民宿众生相

媒体数据报告显示，2016年我国的旅居住宿业态仍然呈现以经济连锁为主，其他住宿业态补充的特征。从业态分布来看，目前以客栈民宿、长短租公寓为代表的非标住宿类型已成为酒店的重要补充业态。随着消费升级及主要消费人群的变化，预计未来客栈民宿的供应将有望继续增加。

“民宿规模高速的成长在整个途家平台上是可以看到。”途家网CPO首席产品官罗涛分享了这样一组数据，相较于2016年，2017年途家网上民宿交易规模增长率为180%。2018年第一季度与2017年第一季度相比呈现176%的飞速增长。同时，每天有接近1000家商户加入到途家。从民宿经营者的身份看，有90%以上都是个人经营者。

对于当前大住宿业链条里异军突起的新贵——民宿，其业态发展初见雏形，由于民宿这个“小而精致”的品类性质，让他们和用户之间产生的联系，就足以最大程度的消化掉自己的产品库存，这是优势，但是同时由于“小而精致”的民宿在运营上又具有非常高的模式壁垒，因地制宜的特性和品牌IP的孵化在初创期都是难题，一家两家三家，体量小好管控，那么规模化之后怎么延续品牌特色，这是对民宿如何实现规模化发展的一个难以逃避的现实难题。

而民宿前期要面对的是如何解决入住率则是摆在民宿主面前最大的问题，不少民宿品牌入住率增缓甚至出现下降趋势，一些民宿存在着空投现象，民宿供给已超需求。红利期过了吗?

开始吧借宿民宿集群总监蓝云：从其观察来看，“不是民宿行业退出红利期或者在衰退，而是这个行业不好的部分正在慢慢的被删减出去。一方面，消费者的住宿需求、旅行体验需求并没有下降，而是呈现上升，且有高消费升级的需求，好的产品经过市场考验，会慢慢留存下来，外界看到‘退出红利期’、‘不盈利’的民宿产品，即有产品更新换代的可能，也有相对差一些的产品在被慢慢淘汰的过程，这是行业发展的趋势。”

蓝云解释，从开始吧的经验来看，投入民宿产品，有几条标准原则：“每栋建筑必须融于当地有在地文化的艺术建筑;每间房都都会成为媒体聚焦点，就像过云山居打开窗子云就飘在枕边;每家民宿只提供有主人文化的个性化的服务;每个宿集都会变成一个最有影响里旅游高端目的地。”宿集做的并不是一次性大包大揽的建设几千个套房很大体量，而是以标杆性的角色去带动市场。

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